唐山房市7月量价齐升

     7月份，唐山市中心区商品房共成交1783套，达到了近12个月销量的顶点，同比上涨133.07%，与上月相比上涨幅度高达103.77%，持续了4月份以来的上涨走势。成交均价为5509元/平方米，较上月每平方米上涨了242元。据业内人士分析，作为楼市回暖最强的数字信号，7月1783套的成交量，无疑将很大程度刺激市场中买卖双方的信心，楼市回暖的趋势将逐渐明晰。

    从当月成交数据上看，7月份市中心区总成交1783套，较去年同期上涨了133.07%；总成交面积17.22万平方米，较去年同期上涨了131.45%。7月份市中心区商品住房成交均价为5509元/平方米。市中心区二手房7月份总成交761套，较去年同期上涨了133.44%；总成交面积6.71万平方米，较去年同期上涨了132.99%，房子成交均价为4501元/平方米，较去年同期下降了3.06%。

    从7月份交易情况分析，7月份唐山市商品房和二手房不论从成交套数上还是成交面积上看，都较6月份有大幅度增长，商品房成交套数和面积都是6月份的2倍之多，二手房成交套数和面积较上月也都有大幅增长，价格稳中有升。可见，居民的购房信心有所恢复，房产市场回暖明朗。

    据分析，7月销售量大幅度上升的原因为，随着政策预期的见底，购房者消费信心的逐渐累积，久经压抑的刚性需求从6月底至7月初集中释放。在当前回暖趋势逐渐明晰的形势下，大部分购房者的消费疑问已转向，不再是先前的“这个楼盘最多可跌多少”，而改为担心“楼盘是不是又要涨价了，什么时候开始涨”。有关人士表示，整体上看，久经压抑的刚性需求可能会在一定时期一定程度上减弱。面对逐渐乐观的消费倾向，当前形势下，应谨慎看待回暖。