经适房上市交易条件

 

    从6月1日开始，唐山市中心区已购经济适用住房(含集资建房、安居工程，以下简称经适房)即可上市交易。市住房和城乡建设局、市国土资源局将从6月开始至12月，分区域、按次序受理经适房补交费用和申办出让性质《国有土地使用证》、商品房性质《房屋所有权证》手续。

 

　　唐山市住房和城乡建设局、市国土资源局近日联合发布《关于市中心区已购经济适用住房上市交易有关问题的通告》，通告明确已购经适房上市交易，需同时满足以下三个条件：(一)购房时间(以购房合同日期为准)满5年(含)；(二)已取得经适房《房屋所有权证》和《国有土地使用证》且房屋所有权人和土地使用者一致；(三)按唐政办〔2010〕46号文件规定，补齐相关费用(已取得出让性质《国有土地使用证》的，不另补交土地出让金)，申办并取得出让性质《国有土地使用证》和商品房性质《房屋所有权证》。

 

　　市住房和城乡建设局、市国土资源局将分区域、按次序受理经适房补交费用和申办出让性质《国有土地使用证》、商品房性质《房屋所有权证》手续。

 

　　6月至12月，集中受理以下小区：6月，祥丰里小区；7月，祥富里小区；8月，祥荣里小区；9月，吉庆里小区；10月，龙泉西里小区；11月，祥瑞里小区；12月，路南、路北区出售的经适房小区；2011年1月开始，受理各单位出售的集资建房。

 

　　当月未能办理补交费用、两证手续的，可向后顺延办理。已办理补交费用、两证手续的，可于领取商品房性质《房屋所有权证》3日后，办理房地产上市交易。

 

　　市住建局的相关负责人说，经适房上市的具体程序是：首先，审核购房年限。取得经适房《房屋所有权证》满5年(以证书填发日期为准)的，直接到房屋所在地国土资源分局办理土地出让手续。取得经适房《房屋所有权证》不满5年的，权利人持身份证，经适房《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，先到市住房和城乡建设局房屋产权监理处档案室(北新西道89号房产交易大厦后侧小楼内)开具购房时间证明，然后到房屋所在地国土资源分局办理土地出让手续。

 

　　其次，申办出让性质《国有土地使用证》。经适房权利人持身份证(夫妻共有房屋，双方到场，携带结婚证)，经适房《房屋所有权证》，购房时间证明(经适房《房屋所有权证》满5年的，不需要该证明)，《国有土地使用证》等材料，到房屋所在地国土资源分局申请补交土地出让金，办理出让性质《国有土地使用证》。

 

　　第三，申办商品房性质《房屋所有权证》。经适房权利人持身份证(夫妻共有房屋，双方到场，携带结婚证)，经适房《房屋所有权证》，出让性质《国有土地使用证》，到唐山房产交易大厦一层大厅(北新西道89号)补交政府减免费用差价款，申办商品房性质《房屋所有权证》。

 

　　经适房履行上述程序，取得出让性质《国有土地使用证》和商品房性质《房屋所有权证》后，即可上市交易。