2010年唐山人买不买房？

 

　　现在买房到底合不合适？是买房人最想知道的，也是一个谁也答不上来的问题：一方面，市场千变万化，不知道很正常；另一方面，就算有自己的判断，也不敢轻易给别人建议；再者，每个人的具体情况不同，何时买房是个个性化的问题，别人很难把握。对于这样的难题，购房者最好先听听先看看正奔跑在买房路上的人们是怎么想、怎么做的。再比照自己的情形，作出相对自主的决策。

　　为此，我们随机选择了几位市民、网民，对他们的置业心情进行了样本式调查，可能我们的调查并不太全面，也不够充分，但“管中窥豹可见一斑”，这些样本，至少可以作为大家解剖当前楼市的标本。

 

　　样本1.小房换不换大房？

 

　　置业心情：纠结

 

　　房子，换还是不换？最近这个问题一直困扰着董晨。毕业后经过几年辛苦地打拼，董晨在工作上开始起色，收入逐渐稳定，去年又正式加入有车一族，小日子过得舒心又惬意。眼看着周围的朋友纷纷搬进“大平米”，董晨也想把自己工作之初买的60平方米不到的小房子换个三居的“大平米”。

 

　　说起来，这几年董晨对楼市一直挺关注的。2004年刚工作那会儿，唐山房价在3000元／平方米左右，好房子很多，可惜囊中羞涩；2005年、2006年、2007年，房价稳步上涨，2008年国际金融危机说来就来，全国房价开始下跌，唐山楼市冷清，这让董晨很兴奋。他想，照这种趋势走下去，到二三年之后的2010年，房价会更低，加上自己收入的增长，卖掉小房换个大房该是件很轻松的事。

 

　　然而，还没等董晨回过神，楼市风云突变。去年上半年，房价开始上涨。“不赶紧买房，也许永远都买不起房！”有人这样劝他。可就在他准备买涨跟进时，国家又开始出台相关调控政策，“国四条”、“营业税收紧”、“国十一条”等一系列楼市调控政策陆续出台。“房价还得涨”一些专家信誓旦旦；“房价下跌的拐点来了”，另一些专家言辞肯定。

 

　　等了这么多年，换吧，房价已经到这么高了，或许即将下降；不换吧，又或许房价还会继续上涨。也许有人说，既然是自住购房，长期不会有风险。但董晨又想，或许就差那么一小段时间，用自己有限的资金，能买到一处更理想的房子。房子换还是不换？什么时候换？董晨的心情真的很纠结。

 

　　样本2.婚房买还是不买？

 

　　置业心情：迫切

 

　　“刚毕业那年，房价确实不高，虽然当时收入不如现在，但父母付个首付，自己付月供是没有问题的。更何况，当时还有大把好地段的好房子可供选择。可惜目光短浅，总觉得什么年龄段就应该做什么事，觉得刚毕业那个年龄还不到买房的时候，压根就没去关注这事，现在想起来后悔死了！”说到房子，27岁的高永无奈地说。

 

　　于是，错过了2006年的黄金期，错过了2007年的疯涨期，错过了2008年的冰冻期，甚至错过了今年年初……年中，结婚的事情提出来了，他和女朋友开始考虑房子问题，从去年夏天开始，每个周末不是去参加婚礼就是去看房，“那些价格贵得不能接受的，口碑再好我们也不去看，剩下的能接受的价格，要么没地段要么没名气，看来看去，最后还是选了一处不是自己最喜欢的，但也没有其他的选择”。

 

　　更让高永觉得郁闷的是，从去年开始，房价就一直猛涨，准备好的钱能买到的房子面积一天天在缩水。高永说，两家原本商定2010年春节摆结婚酒的，可因为房子还没有确定，所以婚礼一直没有办。“婚礼不能再拖了，国庆左右必须办了。”高永说，他现在也看不清房价的走势，只能硬着头皮上了，只要有合适的房源就会尽快出手。

 

　　样本3.上半年买还是下半年买？

 

　　置业心情：观望

 

　　在国有企业工作的苏童已经走出了买不买房的犹豫。从2002年搬进单位分的房改房，到现在8年的时间，苏童换房的决心已很坚定。然而，买房的时间点却令她颇为尴尬，只能继续观望。

 

　　在过去的几年，苏童看过很多房子，唐山可以数出来的新楼盘，她几乎没有遗漏。不是觉得价格太贵，要不就是房子不够好，再加上自己有房子住，不是很急，买房的事便一拖再拖。一转眼到了2008年，儿子都已经上幼儿园了，家里的存折上已经攒下了四十来万，可苏童的换房计划还没实现。

 

　　“房价肯定还得涨，国家出台政策只是让它涨得慢点”，朋友提醒苏童赶快下手，上半年就把房子搞定。但也有朋友告诉她，2010年，国家调控房价，一旦观望情绪形成，就将引发连锁效应。所以，这一年，对于购房者而言，充满着机会，不必急于出手，下半年再买也不迟。

 

　　但是在苏童看来，房子不是一个小事，房价更不是一个小事，或许抓到一个好时机，装修的费用都能省下来。等待还是出手？她需要有人告诉她房价到底怎么走。

 

　　样本4.郊区的新房还是市区的二手房？

 

　　置业心情：茫然

 

　　头一天找朋友帮忙买房，第二天再求朋友帮忙退房。网友淡月对自己第一次不成功的购房经历满是懊恼。

 

　　三年前毕业时，她进入了事业单位工作。逐渐稳定下来后，适婚年龄的她就催着男朋友把房子定下来。两人均是农村出身，买房不可能再得到家庭的支持。现实的情况是，目前两人仅有十万元存款，唯一的优势是单位公积金比较多，两个人每月加起来有两千多元。很明显，首付有限，月供无压力。

 

　　总价低的房源是他们的首选。看报纸、上网、找朋友打听，多方情报汇总后，淡月的房源只能选择城郊的新房或市区的二手房。买二手房意味着可选择好一点的地段，交通、购物、就医、上学各方面肯定更方便，但小区环境差、房源过旧、漏水等各种二手房存在的毛病或许便不可避免。选择新房，现在小区的建设自不必怀疑，自己是第一拥有人，全新的家可以任由自己发挥；但交通与配套却是个人能力之外、不可逾越的难题。

 

　　淡月最终决定到丰润韩城买新房，几个楼盘比较下来，她选定了某楼盘，找朋友看好房子，当天就交好定金。可在搞定手续回来的路上，倒公交车用了快一个小时，天黑才到家，一路的寒风，淡月心里有说不出的滋味。辗转反侧了整晚，她非常不好意思地找到帮忙看房的朋友，希望再帮忙把房子退掉。

 

　　接下来的一段时间，她的周末基本都在各个中介和看房的路上度过。然而，市区的二手房，不是要价过高，就是环境太差。兜兜转转，淡月又怀念起郊区新盘优惠价格和优美的小区。如何选择，她觉得很是为难。

 

　　记者调查：关于2010年到底买不买房，记者近日在街头、朋友和网友中作了一个调查，调查结果如下：

 

　　2010，您有买房计划吗？

 

　　没有51.71%

 

　　有25.28%

 

　　待定23.01%

 

　　2010年急于买房的原因是什么？

 

　　担心房价还会涨38.39%

 

　　想投资14.16%

 

　　急用住房23.8%

 

　　赶上房产优惠政策23.65%

 

　　不选择当下买房，原因是什么？

 

　　房产不是必需品9.45%

 

　　租客一族，不想买房3.05%

 

　　房价太高，难以承受82.01%

 

　　其他5.49%