４月份唐山商品房成交均价为６０１０

 

　来自市住建局的最新统计显示，４月份唐山中心区商品住房成交均价为６０１０元／平方米，与上个月相比每平方米下降了３９０元。业内人士认为，在房产新政影响下，选择观望的人群比例会逐步增大，预计商品房销售量也将有所下降。

 

　　４月份成交数据显示，商品房共成交２２０４套，同比增长６３２．２３％，与上月相比增长１０５．７９％；二手房共成交５４３套，同比下降了１５．４２％，与上月相比下降了２．１６％；二手住房成交均价为５４５２元／平方米，与上月相比上涨了２７７元。

 

　　业内人士分析认为，４月商品房成交量大幅上涨主要是因为全市拆迁改造工作的深入推进，部分拆迁户和纳入拆迁范围的部分人群由租房过渡转为购买商品房，促使商品房成交量的上涨。另外，新开工项目陆续上市，高中低档房源齐全，户型结构比例基本合理，满足了市民改善型及刚性的各类需求，也是促使成交量上涨的原因。

 

　　新一轮调控政策的出台，除了将会打压一部分投机、投资需求外，改善型住房需求也受到了一定的限制，加之尚不明确近期房产政策是否会进一步收紧等市场的不确定性影响，选择观望的人群比例会逐步增大，预计商品房销售量将会有所下降。

 

　　上月二手房市场相对稳定。业内人士指出，虽然市场趋势不明确，在观望的心理预期下，我市的投资者和普通购房者采取了观望态度，暂不入市。但由于确有一定的刚性需求且全市拆迁改造工作深入推进，使大量因拆迁急需住房的人群想买二手房。同时，由于拆迁改造，导致租赁市场需求增加，致使我市房屋租赁价格快速上涨，过高的租赁价格使一部分待售二手房转向了租赁市场，导致二手房供应量相对减少，二手房价格进一步上涨。

 

　　另外，交易数据显示，我市住房主流需求结构保持不变。居民购买住房仍趋于中小户型，存量房６０平方米以下的户型占总成交易量的６５．４９％，商品房中１４０平方米以下的户型占总成交量的８５％，大户型、高价位的房屋尚不符合多数居民的刚性需求。