8月唐山商品房6605元／平方米

 

 

　　  来自市住房和城乡建设局的最新统计显示，8月份我市中心区商品房量跌价涨，二手房量价均有所回升。其中，商品房销量下滑势头继续，成交量达到近4个月的最低点，房产市场略显冷淡。

 

　　从成交数据上分析，市中心区商品房8月份共成交1049套，同比下降31.21%，环比(与上月比)下降了13.66%；商品住房成交均价为6605元／平方米，环比每平方米上涨了382元。二手房共成交504套，同比下降了22.58%，环比增长了22.44%；二手住房成交均价为5365元／平方米，与7月份相比，每平方米上涨了429元。

 

　　市住建局的相关负责人分析说，8月份商品房均价有所回升的原因并非商品房市场价格总体上调所致，从当月成交情况可以看出，销量排名前10位的楼盘成交总和为690套，占当月商品房总成交套数的65.78%，其中大部分属近期新开工且地域条件优越的项目，因此使得8月份商品房统计均价较上月有所上升，而从市场总体价格看，仍保持基本平稳。

 

　　但我市二手房8月份止跌回升，呈现出回暖迹象。主要原因一是由于商品房住宅价格较高、建设周期较长，加之近期新开楼盘大都位于远郊，使得部分购房者流向二手房市场；二是经济适用住房入市后转手买卖，二手房房源积累得较为充足，促使8月份二手房继新政后有所回暖。

 

　　专家指出，我市住房主流需求结构仍保持不变。居民购买住房仍趋于中小户型，二手房60平方米以下的户型占总成交量的47.58%，商品房100平方米以下的户型占总成交量的59.28%，大户型、高价位的房屋尚不符合多数居民的需求。

 

　　另外，我市租赁市场发展迅速，租赁价格居高不下。随着我市拆迁改造工作的进一步深入推进，租房过渡就成为被拆迁户解决住房问题的主要办法。另外，伴随着学生开学租房，也导致了我市租赁价格居高不下。目前普通两室住房租赁价格保持在1500元／月以上。

 

　　对于人们关注的今年“金九银十”是否会像往年一样出现购房热，市住建局的专业人士指出，楼市价格在短期内不会出现大幅上涨。在政策持续缩紧的大环境下，预计下月商品房成交量会较近段时间有所回暖，成交均价会保持稳定，不会有大的波动。

 

　　二手房方面，即将迎来中秋、国庆假期，这段时间成交量会呈稳步上升态势，价格可能会有所上涨。因为目前购房者的刚性需求主要是小户型的低价房，低价房陆陆续续卖空后，导致在卖房屋价格较高；另一方面，需求大于供给，在购房者逐渐增多的情况下，可能会造成二手房房价小幅上涨。